Prijs koopwoning in Noordwijk gestegen: ‘Een hele grote en moeilijke uitdaging’

Huizen in Noordwijk zijn een stukje duurder geworden, blijkt uit statistieken op de website van Funda. Ook makelaar Roy van der Meer, van Makelaars aan Zee, ziet de prijsstijging. ‘Mensen zijn de laatste tijd meer bereid om te kopen. Dit komt doordat de rente gunstig is, en de lonen gestegen zijn. Het aantal bezichtigingen neemt toe, waardoor er steeds meer overboden wordt op woningen.’

Door Jonah van den Oever

Opmerkelijk, want volgens cijfers van het CBS en het Kadaster is de gemiddelde prijs van een koopwoning het afgelopen jaar juist gedaald. Sinds 2013 waren de huizenprijzen bovendien niet meer lager uitgevallen dan in een voorgaand jaar. De duurste huizen staan in Bloemendaal, Blaricum en Laren. De gemiddelde verkoopprijs van een huis ligt daar boven een miljoen. In Nederland zijn er nog maar drie gemeenten waar de prijs onder de 250.000 euro ligt. Dat zijn: Kerkrade, Heerlen en Pekela.

Krapte

Het feit dat je dit jaar meer mag lenen, speelt volgens Van der Meer ook mee bij de prijsstijging. ‘Als mensen meer mogen lenen, gaan ze vanzelfsprekend ook meer bieden. Net zoals in heel Nederland, is er ook sprake van een grote krapte op de woningmarkt in Noordwijk. ‘Dat zorgt ook voor de prijsstijging. Momenteel geldt de ‘’Krapte-factor 2/3.’’ Dat houdt in dat er per woningzoekende gemiddeld 2 à 3 huizen beschikbaar zijn. En er zijn natuurlijk kapers op de kust. Er zijn dus simpelweg te weinig huizen voor alle woningzoekenden. En als er dan een huis beschikbaar komt, gaan mensen elkaar dus, vaak uit wanhoop, overbieden.’

Stijging

Van der Meer verwacht dat de prijs van een koopwoning in de toekomst lichtelijk blijft stijgen. ‘Ik verwacht dat de rente nog meer gaat dalen. Ook stokt de bouw, doordat de overheid de hele bouwsector aan allerlei normen heeft onderworpen. Hierdoor vertraagt de bouw, en worden de woningen duurder.’ Ook is volgens hem de grens van betaalbaarheid van een woning bereikt. ‘Kijk maar naar alle jongeren die een woning zoeken. Door de hoge prijzen komen zij simpelweg vaak niet aan een huis. Het is zoeken naar een oplossing hiervoor, maar dat is een hele grote en moeilijke uitdaging.’